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中国中信金融资产管理股份有限公司辽宁省分公司资产处置暨招商星空app官方官网-星空(中国)

2025-03-21

　　中国中信金融资产管理股份有限公司辽宁省分公司拥有对辽宁大阳物业管理有限公司等15户债权资产及位于沈阳市皇姑区华山路97号（1门）等10处抵债不动产，现拟对清单中资产进行单户或组包公开处置并公开招募投资者，现予以星空app官方官网-星空(中国)。

　　截至2025年2月28日，资产信息如下（单位：人民币万元）：

债权资产
序号	债务人	债权总额	本金余额	利息/宽限补偿金/违约金等	其他费用	担保措施
1	辽宁大阳物业管理有限公司	12,909.43	8,000.00	4,909.43	-	保证人：辽宁黑水保安有限公司、兰孝梁
2	辽宁新辽贸易有限公司	12,204.25	3,802.69	8,401.56	-	保证人：沈阳德力成商贸有限公司、沈阳诺和物资有限公司、朱丽敏、张健、李鉴、于雄堂、石小红、贾向国、李苏、胡立辉、卞春晓
3	沈阳德力成商贸有限公司	15,682.03	4,928.92	10,753.12	-	保证人：辽宁新辽贸易有限公司、朱丽敏、张健、李鉴
4	辽宁保得利木业有限公司	982.41	460.00	522.41	-	抵押物：位于本溪市桓仁满族自治县华来镇碑登村一组工业土地使用权7,244平方米及地上6处工业厂房2,902.91平方米；保证人：谢立楠
5	鞍山鑫利能源有限公司	20,606.16	9,953.22	10,652.94	-	保证人：大连北美能源有限公司、乔跃
6	鞍山北美新热电环保有限公司	16,925.78	7,988.86	8,936.93	-	保证人：鞍山鑫利能源有限公司、乔跃
7	辽宁沈宏集团股份有限公司	5,114.77	2,989.97	2,124.80	-	质押物：辽宁沈宏集团股份有限公司持有新疆沈宏集团股份有限公司的2933.82万元股权。保证人：锦州沈宏实业集团有限公司、新疆沈宏集团股份有限公司、董达、周瑾
8	大连沈宏贸易有限公司	11,636.00	6,749.97	4,886.03	-	质押物：辽宁沈宏集团股份有限公司持有的新疆沈宏集团股份有限公司5,867.64万股股权、董达持有的辽宁沈宏集团股份有限公司2,540.64万元股权。保证人：疆沈宏集团股份有限公司、辽宁沈宏集团股份有限公司、董达、周瑾
9	朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司	44,642.63	12,750.00	31,783.15	109.48	抵押物：位于朝阳市建平县叶柏寿街道（红旗街）“财富领域”在建工程10,268平方米；土地使用权35,073.69平方米。质押物：王建华、周殿军持有的朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司2,000万元股权。保证人：王建华、刘彩华
10	朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司	67,079.74	19,600.00	47,297.57	182.17	抵押物：位于朝阳市双塔区凌河街四段“天骄城”项目担保物一：辽建工程住宅74,570.48平方米，在建工程商网17,891.63，土地使用权105,668.22平方米。质押物：王建华持有的朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司3,000万元股权。保证人：王建华、刘彩华
11	锦州辽西商务港有限公司、宏运地产集团有限公司	49,609.90	17,300.00	32,209.48	100.43	抵押物：位于锦州市经济技术开发区兴海路以南、口岸局以西“宏运国际商务港”在建工程183套，面积44,452.4平方米；土地使用权9,495.2平方米。质押物：宏运地产集团有限公司持有的锦州辽西商务港有限公司5,000万元股权。保证人：宏运集团有限公司、王宝军、陈洁
12	宏运地产阜新有限公司	39,629.18	16,694.00	22,833.01	102.17	抵押物：位于阜新市细河区八一路“宏运铂郡”项目现房商网18套，面积11,564.34平方米；在建工程住宅235套，25,819.75平方米；土地使用权121,637.8平方米。保证人：宏运集团有限公司、王宝军、陈洁
13	丹东凤凰山水泥制造有限公司、辽宁大鹰水泥制造有限公司、葫芦岛大鹰建材实业有限公司	9,244.06	5,950.00	3,294.06	-	抵押物：丹东凤凰山水泥制造有限公司名下位于丹东市通远堡镇通庄街1号的水泥熟料生产设备171台/套，19处厂房8,976.84平方米，土地使用权112,620平方米；辽宁大鹰水泥制造有限公司位于铁岭市昌图县昌图镇关山街的水泥熟料生产设备1,721台/套。质押物：边宏光等持有的丹东凤凰山水泥制造有限公司90.48%股权，辽宁大鹰水泥制造有限公司97%股权。保证人：辽宁大鹰水泥集团有限公司、边宏光
14	丹东凤凰山水泥制造有限公司、辽宁大鹰水泥制造有限公司、葫芦岛大鹰建材实业有限公司	5,853.95	3,740.00	2,113.95	-
15	临沂福寿陵园发展有限公司、临沂华澳能源有限公司	56,448.58	18,407.85	37,876.60	164.13	抵押物：临沂市金麟房地产开发有限公司名下位于临沂市罗庄区盛庄街道留邻庄村特殊土地使用权（殡葬用途）233,333.30平方米；质押物：张广霞持有的临沂市金麟房地产开发有限公司1,800万元股权；临沂市金麟房地产开发有限公司持有的临沂福寿陵园发展有限公司14,470万元股权；保证人：临沂中亿重工有限公司、薛永文、国殿艳
合计		368,568.87	139,315.48	228,595.04	658.38

　　风险提示：1、上表所列之资产描述可能存在计算误差、记录错误，故以上资产信息仅供参考，具体以借据、合同、抵质押凭证、司法文书等有关法律文书为准；2、上表所列之债权资产，并非已抵押的实物资产，物权的实现由买受人自行负责。债权资产交割以现状为准，本公司不对债权的状况做任何声明或保证。

实物资产
序号	坐落	产权证号	建筑面积(㎡)	类型
1	皇姑区华山路97号（1门）	辽（2023）沈阳市不动产权第0378456号	808.33	商业
2	皇姑区华山路97号（2门）	辽（2023）沈阳市不动产权第0378450号	939.29	商业
3	皇姑区华山路97号（3门）	辽（2023）沈阳市不动产权第0378446号	968.23	商业
4	皇姑区华山路97号（4门）	辽（2023）沈阳市不动产权第0378438号	1194.57	商业
5	皇姑区华山路99号（1门）	辽（2023）沈阳市不动产权第0378091号	964.62	商业
6	皇姑区华山路99号（2门）	辽（2023）沈阳市不动产权第0378104号	929.10	商业
7	皇姑区华山路99号（3门）	辽（2023）沈阳市不动产权第0378112号	957.93	商业
8	皇姑区华山路99号（4门）	辽（2023）沈阳市不动产权第0377786号	868.08	商业
9	皇姑区华山路99号（5门）	辽（2023）沈阳市不动产权第0378436号	705.43	商业
10	皇姑区黄浦江街21号（1门）	辽（2023）沈阳市不动产权第0375827号	721.64	商业
	合计		9057.22

　　交易条件：本次处置的资产采取整体组包、分笔组包、单笔处置等方式进行处置，要求买受人信誉好，具备足额支付款项的能力，并可承担购买资产交易所带来的风险，交易资金来源合法合规，并可承担购买上述资产所带来的风险。可一次性支付转让价款或分期支付转让价款，分期支付转让价款需符合转让方相关制度规定的要求。

　　交易对象：具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：国家公务员、金融资产管理公司工作人员；该项资产处置工作相关中介机构所属人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体。

　　星空app官方官网-星空(中国)期限：自本星空app官方官网-星空(中国)发布之日起20个工作日内受理上述资产处置有关异议和咨询，资产详细信息请意向投资者登录本公司网站（http://www.famc.citic）查询或与受理公示事项联系人接洽咨询。

　　受理公示事项联系人：刘经理、张经理，联系电话：024-86285858-86087、86088。

　　受理排斥、阻挠征询或异议的举报电话：024-86284760。

　　联系地址：辽宁省沈阳市皇姑区宁山中路142号。

中国中信金融资产管理股份有限公司辽宁省分公司

2025年3月20日