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　　中国中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司资产处置星空app官方官网-星空(中国)

2025-02-10

　　中国中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司拥有对上海沛夏贸易有限公司等18户不良债权。截至星空app官方官网-星空(中国)日，债权本金总额为700924.25111万元，相应的利息、罚息、费用、迟延履行金等以相关合同约定及生效法律文书确认为准。我司拟对上述该户债权进行处置，现予以星空app官方官网-星空(中国)。债权明细详见清单。

序号	债务人	截至星空app官方官网-星空(中国)日本金（万元）	保证人	抵质押物	备注
1	上海沛夏贸易有限公司	55322.21	上海世茂建设有限公司	1、泉州世茂嘉年华置业有限公司位于福建省晋江市紫帽镇世茂紫帽山农场、紫湖村晋江世茂紫帽山项目（G2014-25/G2013-46）号地块一期的酒店现房：建筑面积14605.21㎡，宗地面积35276㎡。 2、石狮世茂房地产开发有限公司位于石狮市灵秀镇钞坑村石龙路288号商业现房：243套，建筑面积合计30200.35㎡。 3、石狮世茂新城房地产开发有限公司位于福建省泉州市石狮市石龙路288号世茂摩天城的住宅现房：23套，建筑面积合计11137.73㎡。
2	上海骞麟建材有限公司	54931.45	上海世茂建设有限公司、福州世茂新世纪房地产开发有限公司、福州世茂嘉年华房地产开发有限公司、平潭海峡恋岛置业有限公司、南安市爱乐置业有限公司	1、石狮世茂房地产开发有限公司位于福建省泉州市石狮市石龙路288号世茂摩天城5套及石金路297号6幢84套商业现房：共计89套，建筑面积合计47863.52㎡。 2、福建省五环酒店管理有限公司位于福建省永泰县城峰镇汤洋村上山院7号的酒店房地产：建筑面积47173.28㎡，宗地面积30683.00㎡。 3、福州世茂新世纪房地产开发有限公司位于福建省闽侯县甘蔗街道滨城大道88号闽侯世茂滨江新城（现世茂上游墅）的65#、66#、商业2#楼连接体01商业、02商业以及坐落于福建省福州市闽侯县甘蔗街道滨城大道88号闽侯世茂滨江新城（现世茂上游墅）A3地块的商业10#楼2层202商铺至213商铺，共计13套商业现房：建筑面积合计21381.58㎡。 4、福州世茂新纪元置业有限公司位于福建省福州市闽侯县甘蔗街道学院路17号闽侯世茂滨江新城A1地块商业2#楼的商业现房：建筑面积13266.07㎡。
3	上海正亘实业有限公司	28930	正荣（莆田）置业发展有限公司、正荣财富（福建）置业有限公司、上海荣寰贸易有限公司、正荣地产控股有限公司、欧宗荣、林淑英	1、正荣（莆田）置业发展有限公司名下莆田市荔城区后塘路168号御品世家6号楼住宅现房32套（回迁房类型住宅），面积4542.16㎡； 2、正荣（莆田）置业发展有限公司名下莆田市荔城区镇海街道东园东路366号正荣时代广场商业现房26套（住宅配套商业）、面积5112.77㎡； 3、正荣财富（福建）置业有限公司名下莆田市荔城区镇海街道荔园东路1688号正荣财富中心地下一层111室、112室的商业现房，面积18238.86㎡。	正荣地产集团有限公司为代偿义务人
4	南京博飞隆建筑工程有限公司	38800	正荣地产控股有限公司、福建伟诚贸易有限公司、南昌正荣（新加坡）置业有限公司、南京正荣房地产开发有限公司、南京正荣江滨投资发展有限公司、正荣财富（福建）置业有限公司、江西省正荣房地产开发有限公司	1、南京正荣房地产开发有限公司名下南京市浦口区江浦街道镇南河路99号正荣润江城地下车位421个； 2、南昌正荣（新加坡）置业有限公司名下江西省南昌县莲塘镇振兴大道333号正荣大湖之都住宅区50栋商业，面积15971.91㎡； 3、南昌正荣（新加坡）置业有限公司名下江西省南昌县莲塘镇振兴大道333号正荣大湖之都农贸市场，面积1946.64㎡； 4、正荣财富（福建）置业有限公司名下莆田市荔城区镇海街道荔园东路1688号正荣财富中心地下二层车位975个。	正荣地产集团有限公司为代偿义务人
5	苏州彬特仸贸易有限公司、正荣荣奕（天津）置业发展有限公司、正荣御尊（上海）置业发展有限公司	31600	正荣地产控股有限公司、苏州靳罡贸易有限公司、正荣御品（上海）置业发展有限公司、正荣（马尾）置业发展有限公司、江西正耀市政建设投资有限公司、南京正荣置业发展有限公司、正荣御园（上海）置业发展有限公司	1、正荣御尊（上海）置业发展有限公司名下上海市金山区龙皓路2055弄29号、31-1号、45-1号等商业性质现房28套，面积3527.15㎡； 2、正荣御尊（上海）置业发展有限公司名下上海市金山区龙皓路2055弄13号等商业性质现房19套，面积19985.52㎡； 3、正荣御尊（上海）置业发展有限公司名下上海市金山区龙皓路13、45、39-1号11套商业性质用房，面积13782.38㎡； 4、郑州新荣桂置业有限公司名下河南省郑州市新郑市龙湖镇大学南路585号正荣熙园住宅现房78套，面积10397.5㎡； 5、郑州新荣桂置业有限公司名下河南省郑州市新郑市龙湖镇规划三路南侧、郑州新荣桂置业有限公司南侧城镇住宅用地，面积2802.93㎡； 6、南京正荣置业发展有限公司名下南京市浦口区望江路2号润锦城车库223号、224号等车位447个，面积5612.7㎡； 7、正荣御园（上海）置业发展有限公司名下上海市宝山区抚远路1211弄74幢101、102号商业现房，面积456.41㎡； 8、江西正耀市政建设投资有限公司名下南昌市红谷滩新区丰和大道1368号红谷现代城5#楼A101、A201两层商业现房，面积2994.23㎡。	正荣地产集团有限公司为代偿义务人
6	苏州乾昇贸易有限公司	45000	正荣地产控股股份有限公司、正荣财富（福建）置业有限公司、正润（莆田）置业发展有限公司	正荣财富（福建）置业有限公司名下莆田市荔城区镇海街道荔园东路1688号正荣财富中心A区、B区、C区、D区商业现房161套，面积30702㎡。
7	上海东昀实业有限公司	38960	西安景齐房地产开发有限公司、岳阳花果山置业有限公司、正荣(南平)置业发展有限公司、正荣地产控股股份有限公司	1、正荣(南平)置业发展有限公司名下南平市滨江东路大家厂21300平方米A1商业金融用地，面积21300㎡； 2、正荣(南平)置业发展有限公司名下南平市滨江东路大家厂地段B1地块20931平方米住宅用地，面积20931㎡； 3、西安景齐房地产开发有限公司名下西安曲江大明宫遗址区北二环北侧正荣府商业、办公综合楼在建工程834套，面积36363.98㎡； 4、岳阳花果山置业有限公司名下岳阳市经济开发区巴陵东路以北，茶园路以东巴陵正荣府4、5、6栋商业、住宅用途现房21套，面积3321.59㎡。
8	苏州富劳尔贸易有限公司、正荣御尊（上海）置业发展有限公司、正欣（平潭）置业发展有限公司、正荣财富（福建）置业有限公司	33300	天津正荣正宏置业发展有限公司、正荣御品（上海）置业发展有限公司、正荣地产控股股份有限公司、正珩（苏州）商业管理有限公司	1、天津正荣正宏置业发展有限公司名下天津市北辰区淮东路西侧荣辰花园住宅现房17套，面积2234.14㎡； 2、正荣御尊（上海）置业发展有限公司名下（自持）上海市金山区龙皓路2055弄5幢1号租赁住房在建工程，面积24239.47㎡； 3、正欣（平潭）置业发展有限公司名下福建省平潭县竹屿湖东路301号岚湾•正荣府小区商业、住宅在建工程106套，面积10806.29㎡； 4、正荣财富（福建）置业有限公司名下（自持）莆田市荔城区荔园路与天妃路交叉口西南侧3#楼商业在建工程（酒店），面积41731.72㎡； 5、正荣御品（上海）置业发展有限公司名下上海市申虹路666弄15号101室、102室商业现房，面积1479.87㎡； 6、正荣御园（上海）置业发展有限公司名下上海市宝山区抚远路1211弄243号、537号等地下一层车位553套。
9	祥生实业集团有限公司、扬州祥生弘景房地产开发有限公司	32732	祥生地产集团有限公司、邹城市祥宜房地产开发有限公司、连云港祥生连报房地产开发有限公司、仙桃祥景房地产开发有限公司、陈国祥（已去世）	1、扬州祥生弘景房地产开发有限公司位于扬州市宝应县丹宝明公路南侧、富港路北侧的两块土地：面积分别为18605㎡、41765.75㎡，土地性质城镇住宅用地。 2、扬州祥生弘景房地产开发有限公司位于扬州市宝应县望直港镇“酩悦花园”住宅现房：317套、面积37259.13㎡。 3、仙桃祥景房地产开发有限公司位于湖北省仙桃市干河办事处袁市社区的土地：面积50826.61㎡，土地性质商服、住宅用地。 4、连云港祥生连报房地产开发有限公司位于连云港市海州区海宁中路的商业现房：建筑面积19607.82㎡。 5、邹城市祥宜房地产开发有限公司名下位于礼义路北、弘毅路南的土地：面积124344㎡，土地性质城镇住宅用地和零售商业用地。
10	江苏省建工集团有限公司	48423.59111	江苏省建工集团控股有限公司、胡志英、陈德章、陈迪安	1、太仓悦泰房地产开发有限公司名下位于太仓市度假区B-02-01地块，面积为40785.7㎡； 2、嵩明中稷国丰房地产开发有限公司名下位于云南省嵩明县莲花池四块城镇，土地面积分别为6185㎡、76004.79㎡、125712.49㎡、20213.57㎡。
11	南通市海门融辉置业有限公司、南通市裕成建设有限公司	53500	江苏南通三建集团股份有限公司、南通市海门裕海置业有限公司、江苏省绿岛置业有限公司、菏泽市和华房地产有限公司、黄裕辉	1、黄裕锋持有的江苏省绿岛置业有限公司49%的股权质押权、南通金黄海置业有限公司持有的江苏省绿岛置业有限公司51%的股权质押权，南通三建控股有限公司持有的菏泽市和华房地产有限公司100%的股权质押权； 2、南通市海门裕海置业有限公司位于海门市临江新区沿江公路西、海创路北侧的土地：面积69360㎡，土地性质为住宅； 3、江苏省绿岛置业有限公司位于海门市海永乡规划悦来路南侧、鸽笼河西侧的土地：面积分别为46938㎡（住宅）、13410.10㎡（商业）； 4、菏泽市和华房地产有限公司位于山东省菏泽市牡丹区规划支路以东的两块土地：面积分别为24624.02㎡、27322.93㎡，土地性质住宅用地； 5、南通裕恒置业有限公司位于南通市如皋市城南街道龙湖丽园的住宅现房抵押：12套、总建筑面积5275.92㎡。
12	宏图三胞高科技术有限公司	20000	三胞集团有限公司、江苏宏图高科技股份有限公司、袁亚非	1、南京市中山北路219号1、2、4、8、16-25层部分房产，合计面积14029.26㎡，性质：办公（商品房）【第一顺位】; 2、扬州市文昌路372号部分临街房产，合计面积：5070.31㎡，性质：商业；其中第1层面积共计1449.80 ㎡、第2层建筑面积共计2295.37㎡、地下室非居住建筑面积为1325.14 ㎡【第一顺位】。
13	宏图三胞高科技术有限公司	33000	三胞集团有限公司、江苏宏图高科技股份有限公司、袁亚非	1、南京市中山北路219号1、2、4、8、16-25层部分房产，合计面积14029.26㎡，性质：办公（商品房）【第二顺位】; 2、扬州市文昌路372号部分临街房产，合计面积：5070.31㎡，性质：商业；其中第1层面积共计1449.80 ㎡、第2层建筑面积共计2295.37㎡、地下室非居住建筑面积为1325.14 ㎡【第二顺位】。
14	徐州隆丰商业发展有限公司、浙江宏图三胞科技发展有限公司	37500	三胞集团有限公司、江苏宏图高科技股份有限公司、江苏宏图高科房地产开发有限公司、袁亚非	徐州隆丰商业发展有限公司名下位于徐州市泉山区解放南路26-8号三胞广场4号楼1-126、地下室号楼1-101商业房地产，房屋总建筑面积80018.61㎡。（其中地上商业建筑面积58025.81㎡，地下商业建筑面积21992.8㎡）【第一顺位】。
15	美丽华实业（南京）有限公司、鸿国实业集团有限公司	15075	三胞集团有限公司、江苏宏图高科技股份有限公司、袁亚非、南京世纪泰富购物中心有限公司	徐州隆丰商业发展有限公司名下位于徐州市泉山区解放南路26-8号三胞广场4号楼1-126、地下室号楼1-101商业房地产，房屋总建筑面积80018.61㎡。（其中地上商业建筑面积58025.81㎡，地下商业建筑面积21992.8㎡）【第二顺位】。
16	三胞集团有限公司	53800	袁亚非	1、南京宏图金鼎置业有限责任公司名下位于南京市秦淮区信府河的35套商铺，建筑面积6583.35平米【第二顺位】； 2、秦峰持有的南京中森泰富科技发展有限公司100%股权质押担保； 3、天下金服控股有限公司持有的南京市惠裕欣业科技服务有限公司70%股权质押担保； 4、南京中森泰富科技发展有限公司持有的南京市惠裕欣业科技服务有限公司30%股权质押担保。
17	江苏宏图高科技股份有限公司	60000	三胞集团有限公司、袁亚非	江苏宏图高科股份有限公司对其子公司宏图三胞高科技术有限公司的应收账款6亿元（转让登记非质押）。
18	南京梁鼎企业管理咨询有限公司、马鞍山梁永企业管理咨询有限公司、界首市梁盛企业管理咨询有限公司、邓州梁悦置业有限公司、昭通梁茂置业有限公司	20050	上海中梁地产集团有限公司	1、河南省邓州市张楼乡北京大道西侧、灵山路北侧一宗63700.9㎡城镇住宅用地； 2、昭通中心城市彩云路与祥和路交叉口东南侧38882.40㎡居住地块； 3、位于垫江县桂阳街道长安大道西段3号55981.07㎡住宅用地； 4、重庆南岸区二塘路1号负2号负二、三层车位（25311.62㎡/802个）、重庆南岸区二塘路36套商业用房（2114.14㎡/36套）。
合计		700924.25111

　　附注：表格仅列示本金，相应的利息、罚息、费用、迟延履行金等以相关合同约定及生效法律文书确认为准。

　　一、债务人、担保人、投资人、律所及各类机构有偿债、合作、投资等意向的，欢迎联系洽谈：

　　1、债务人、担保人有偿债意愿，拟通过债务和解、债务重组等方式清偿债务；

　　2、律所、企业单位及各类机构，有财产线索或有明确可行的追偿方案，可采取诉讼代理、执行悬赏等方式合作。

　　3、投资人有单户或组包受让债权意向；

　　4、交易条件为：投资者信誉好，可按中国中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司要求方式付款，能够接受债权资产存在的瑕疵及购买债权所带来的风险，交易资金来源合法。

　　5、对交易对象的要求为：具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：国家公务员、金融资产管理公司工作人员；该项资产处置工作相关中介机构所属人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体。

　　星空app官方官网-星空(中国)期自本星空app官方官网-星空(中国)发布之日起7个工作日止，星空app官方官网-星空(中国)期内受理该资产处置有关异议和咨询。

　　二、联系方式

　　中国中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司

　　地址：南京市北京东路42号

　　联系方式：025-57710724、025-57710728、025-57710667、025-57710758。

　　受理排斥、阻挠征询或异议的举报电话：纪检联系人许女士 025-57710703 ；审计联系人刘女士 025-57710757。

　　中国中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司

　　2025年2月10日